Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 3 с два балкона на бул. Добринова скала

СофияЛюлин 3
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба130 000 €1 805 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота)

Площ
72 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота) — 1 805 €/м² срещу 2 306 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 3, на бул. Добринова скала.

Разпределението е непреходно, с два балкона, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.

Сградата е панелна от 1990 г., с асансьор и общо 8 етажа, като апартаментът се намира на 6-ти етаж. Имотът е за ремонт, което изисква допълнителни инвестиции.

Локацията е в добре развит район с достъп до градска инфраструктура и транспортни връзки.

Подходящ е за купувачи, които търсят просторен двустаен апартамент с потенциал за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • два балкона
  • асансьор
  • непреходен
  • висок етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района