Продажба−11% под пазара

Тристаен апартамент в Люлин 2 с подземен гараж

СофияЛюлин 2
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба165 000 €1 736 €/м²
Очакван наем612 € /мес
Площ
95 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, в новострояща се сграда. Апартаментът е с площ от 95 кв.м и се намира на 5-ти етаж от общо 7. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване. Сградата е тухлена, с предвидено отопление на ТЕЦ и наличен асансьор. Към имота има подземен гараж, който е част от покупката. Районът е с изградена инфраструктура, близо до 90 СОУ и на около 10 минути от метростанция Люлин, с бъдеща метростанция в близост. Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, като съчетава удобства и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен гараж
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района