Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 2 с две тераси

СофияЛюлин 2
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба159 699 €2 249 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
71 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.8% · 17 401 €
  1. 177 100 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 169 500 €▼ 7 600 € (4.3%) 5 Август 2026Намаление на цената
  3. 159 699 €▼ 9 801 € (5.8%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 2 249 €/м² срещу 2 187 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 2, град София, в панелна сграда от 1980 г. на 8-ми етаж от общо 9.

Разпределението е преустроено от 3-стаен в 2-стаен, с площ от 71 кв.м., включващо две тераси с източно и западно изложение.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор, поддържан вход и контрол на достъпа. Отоплението е на ток с конвектор във всекидневната.

Локацията предлага удобен достъп до метростанции и спирки на градския транспорт, както и свободно паркиране около блока.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирани удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 17 401 € (9.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • източно/западно изложение
  • добър транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района