Продажба+21% над пазара

3-стаен апартамент в Люлин 2 с две тераси

СофияЛюлин 2

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба174 400 €2 456 €/м²

Очакван наем558 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 2 700 €

177 100 €7 Юли 2026Първоначална цена
174 400 €▼ 2 700 € (1.5%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 2, град София, в панелна сграда от 1980 г. на 8-ми етаж от общо 9.

Разпределението е преустроено от 3-стаен в 2-стаен, с площ от 71 кв.м., включващо две тераси с източно и западно изложение.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор, поддържан вход и контрол на достъпа. Отоплението е на ток с конвектор във всекидневната.

Локацията предлага удобен достъп до метростанции и спирки на градския транспорт, както и свободно паркиране около блока.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирани удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансьор
източно/западно изложение
добър транспорт

Недостатъци

панелно строителство
отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.