Продажба

Тристаен апартамент с двор в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба189 000 €1 800 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота)

Площ
105 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 6 000 €
  1. 195 000 €2 Септември 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▼ 6 000 € (3.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 893 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 2, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределение включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и дрешник, както и двор/веранда с площ около 30 кв.м.

Сградата е ново строителство с асансьор и контрол на достъпа, предвидено е паркомясто като допълнително удобство.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до метро станция Люлин, автобусни линии, детски градини, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна-трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района