Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 2 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 2
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба120 000 €2 857 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 2 (100 имота)

Площ
42 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 2 (100 имота) — 2 857 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартамент с площ от 42 кв.м., разположен в ж.к. Люлин 2, София.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна.
Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и контролиран достъп, отоплението е на електричество.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, магазини и други услуги.
Подходящ за лично ползване или инвестиция за отдаване под наем поради добрата инфраструктура и комуникативност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района