Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 2 с тераса и паркинг

СофияЛюлин 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба165 000 €1 736 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота) — 1 736 €/м² срещу 1 893 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Люлин 2, в новострояща се сграда от 2028 г. с обща площ от 95 кв.м.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, мокро помещение и тераса.
Сградата е тухлена, с висок клас топло- и шумоизолация, PVC дограма и блиндирана входна врата; отоплението е на ТЕЦ.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и метростанция Люлин, както и близост до училища и магазини.
Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за закупуване на подземен гараж и включено мазе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • родителска спалня
  • втора спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района