Продажба−12% под пазара

Светъл тристаен апартамент с южно изложение в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 13 Юли 2026
Продажба160 000 €1 797 €/м²
Очакван наем600 € /мес
Площ
89 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.5% · 13 000 €
  1. 173 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 13 000 € (7.5%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, разположен в нова тухлена сграда от 2025 г. с модерна архитектура и енергийна ефективност клас А. Апартаментът се намира на 5-ти етаж от общо 9.

Жилището разполага с просторна дневна с излаз на тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Изложението е южно, което гарантира добра естествена светлина през деня.

Сградата е изградена с качествени материали, включително немска дограма Kömmerling с троен стъклопакет, което допринася за ниски разходи за отопление и охлаждане. Високоскоростен асансьор Orona и система за контрол и пречистване на въздуха CO2 повишават комфорта на обитаване.

Локацията е в добре развит квартал с възможности за паркиране както в подземни, така и във външни паркоместа. Околността предлага удобства и добра инфраструктура, подходяща за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с ниски експлоатационни разходи в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • енергийна ефективност клас А
  • качествена немска дограма
  • високоскоростен асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района