Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 9 February 2026 Updated: 13 July 2026
Sale160,000 €1,797 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
89 m²
Floor
5 / 9
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 110 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 7.5% · 13,000 €
  1. 173,000 €3 June 2026Първоначална цена
  2. 160,000 €▼ 13,000 € (7.5%) 8 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, разположен в нова тухлена сграда от 2025 г. с модерна архитектура и енергийна ефективност клас А. Апартаментът се намира на 5-ти етаж от общо 9.

Жилището разполага с просторна дневна с излаз на тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Изложението е южно, което гарантира добра естествена светлина през деня.

Сградата е изградена с качествени материали, включително немска дограма Kömmerling с троен стъклопакет, което допринася за ниски разходи за отопление и охлаждане. Високоскоростен асансьор Orona и система за контрол и пречистване на въздуха CO2 повишават комфорта на обитаване.

Локацията е в добре развит квартал с възможности за паркиране както в подземни, така и във външни паркоместа. Околността предлага удобства и добра инфраструктура, подходяща за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с ниски експлоатационни разходи в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • енергийна ефективност клас А
  • качествена немска дограма
  • високоскоростен асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 183 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 8%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby