Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 2 с две остъклени лоджии

СофияЛюлин 2
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба149 000 €2 292 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота) — 2 292 €/м² срещу 1 891 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 2, разположен на трети етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределението включва дневна с остъклена лоджия, спалня, кухня, втори балкон и санитарни помещения, като липсва преходност между стаите.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и топлофикация (ТЕЦ), а апартаментът е изцяло вътрешен, което допринася за по-ниски разходи за отопление.

Локацията предлага удобства като пазар, магазини, метростанция, училища и детски градини на пешеходно разстояние, както и лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добри условия за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени лоджии
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района