ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба180 999 €2 056 €/м²

Очакван наем602 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска803 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 1 €

181 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
180 999 €▼ 1 € (0%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 2, София. Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня, тоалетна, килер и две тераси, като едната е остъклена. Апартаментът е непреходен с изложение изток/запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 4-ти етаж от 8, с ТЕЦ и сменена дограма, което подобрява енергийната ефективност. Локацията е удобна, близо до метростанция и спирки на градски транспорт, с налични училища, детски градини, магазини и паркове в района. Свободното паркиране около блока допринася за удобството на живущите. Имотът е подходящ за семейно ползване и има потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изложение изток/запад
две тераси
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
четвърти етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.