Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба180 000 €2 045 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
88 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.6% · 1 000 €
  1. 181 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 180 999 €▼ 1 € (0%) 3 Август 2026Намаление на цената
  3. 180 000 €▼ 999 € (0.6%) 27 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 2 045 €/м² срещу 1 889 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 2, София. Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня, тоалетна, килер и две тераси, като едната е остъклена. Апартаментът е непреходен с изложение изток/запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 4-ти етаж от 8, с ТЕЦ и сменена дограма, което подобрява енергийната ефективност. Локацията е удобна, близо до метростанция и спирки на градски транспорт, с налични училища, детски градини, магазини и паркове в района. Свободното паркиране около блока допринася за удобството на живущите. Имотът е подходящ за семейно ползване и има потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • две тераси
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района