SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 3 July 2026 Updated: 3 August 2026
Sale180,999 €2,056 €/m²
Expected rent602 € /mo
Area
88 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment803 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent602 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 201 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0% · 1 €
  1. 181,000 €3 July 2026Първоначална цена
  2. 180,999 €▼ 1 € (0%) 3 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 2, София. Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня, тоалетна, килер и две тераси, като едната е остъклена. Апартаментът е непреходен с изложение изток/запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 4-ти етаж от 8, с ТЕЦ и сменена дограма, което подобрява енергийната ефективност. Локацията е удобна, близо до метростанция и спирки на градски транспорт, с налични училища, детски градини, магазини и паркове в района. Свободното паркиране около блока допринася за удобството на живущите. Имотът е подходящ за семейно ползване и има потенциал за отдаване под наем.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • две тераси
  • близо до метро
Cons
  • панелно строителство
  • четвърти етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby