Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 2 с асансьор и ново строителство

СофияЛюлин 2
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба200 000 €2 272 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
88 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 2 272 €/м² срещу 1 889 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в Люлин 2, град София. Разполага с обща площ от 88 кв.м и се намира на 6-ти етаж от 8 в сграда с тухлено строителство от 2026 година. Вътрешното разпределение е функционално, с отделни стаи, подходящи за семейно ползване. Сградата е оборудвана с асансьор и е в добро състояние, като апартаментът е с обновени части. Локацията е спокойна, с лесен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и зелени площи. Това прави имота подходящ за семейства, търсещи удобство и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района