Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 24 Август 2026
Продажба144 000 €1 694 €/м²
Очакван наем743 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (110 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 12.2% · 20 000 €
  1. 164 000 €29 Април 2026Първоначална цена
  2. 154 999 €▼ 9 001 € (5.5%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 154 999 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  4. 152 000 €▼ 2 999 € (1.9%) 8 Май 2026Намаление на цената
  5. 157 000 €▲ 5 000 € (3.3%) 11 Май 2026Повишение на цената
  6. 144 000 €▼ 13 000 € (8.3%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  7. 144 000 €▲ 0 € (0%) 28 Юни 2026Повишение на цената
  8. 144 000 €▲ 0 € (0%) 28 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (110 имота) — 1 694 €/м² срещу 2 056 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 2, град София, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок. Разпределението включва голямо входно антре, хол, две спални, баня с тоалетна и килер, като към имота има и мазе с площ 4 кв.м. Апартаментът е светъл и топъл с изложение юг и запад. Сградата е панелна, с поддържани общи части и работещ асансьор. Районът е комуникативен, с близост до училище, детска градина, метростанция, хипермаркет и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (12.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до училище и метро
  • работещ асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района