Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба144 000 €1 694 €/м²

Очакван наем602 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 12.2% · 20 000 €

164 000 €29 Април 2026Първоначална цена
154 999 €▼ 9 001 € (5.5%) 6 Май 2026Намаление на цената
152 000 €▼ 2 999 € (1.9%) 8 Май 2026Намаление на цената
157 000 €▲ 5 000 € (3.3%) 11 Май 2026Повишение на цената
144 000 €▼ 13 000 € (8.3%) 5 Юни 2026Намаление на цената
144 000 €▲ 0 € (0%) 28 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 2, град София, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок. Разпределението включва голямо входно антре, хол, две спални, баня с тоалетна и килер, като към имота има и мазе с площ 4 кв.м. Апартаментът е светъл и топъл с изложение юг и запад. Сградата е панелна, с поддържани общи части и работещ асансьор. Районът е комуникативен, с близост до училище, детска градина, метростанция, хипермаркет и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
близо до училище и метро
работещ асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.