Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 999 €2 702 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 312 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота) — 2 702 €/м² срещу 1 891 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Люлин 2, гр. София, разположен на 6-ти етаж от 7 в панелен блок.

Разпределението включва 74 кв.м чиста площ, усвоени тераси от 9 кв.м и мазе от 6 кв.м, с функционално вътрешно пространство и отделни стаи.

Жилището е реновирано с качествени материали, включително нова ВиК и ел. инсталация, топло- и шумоизолация, PVC дограма и луксозно завършена баня. Сградата разполага с асансьор и поддържани общи части.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра, бъдеща метростанция, супермаркети и основни пътни артерии. В близост има голям паркинг и облагородено околоблоково пространство.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с добра инфраструктура и гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирана с качествени материали
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелен блок
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района