Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 2 с паркомясто

СофияЛюлин 2
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба253 440 €1 499 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 2 (9 имота)

Площ
169 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 124 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 549 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 2 (9 имота) — 1 499 €/м² срещу 1 613 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда на ул. 215 в жк. Люлин 2, София. Жилището е на последен, 7-ми етаж и има площ от 169 кв.м.
Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две спални с дрешници, две бани с тоалетни, кабинет и мокро помещение.
Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, предлага интернет и възможност за данъчен кредит.
Локацията е удобна, с близост до метростанция Люлин, автобусни спирки, детски градини, училища и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра транспортна връзка и удобства в квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 124 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района