Продажба

Двустаен апартамент на партер в Люлин 2, ново строителство

СофияЛюлин 2
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба172 500 €2 695 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
64 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска765 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 2 695 €/м² срещу 2 187 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 2, град София. Разполага с обща площ от 64 кв.м и се намира на партерен етаж в сграда с общо 6 етажа.

Вътрешното разпределение е типично за двустаен апартамент, осигуряващо удобство и функционалност за ежедневна употреба.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, което предполага добра топлоизолация и качество на изпълнение.

Локацията предлага лесен достъп до магазини, училища, спирки на градски транспорт и зелени площи, което улеснява ежедневния живот.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи практично жилище в добре устроен район с удобна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 765 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до зелени площи
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района