Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 20 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба140 590 €1 693 €/м²
Очакван наем518 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (34 имота)

Площ
83 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (34 имота) — 1 693 €/м² срещу 2 142 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в Люлин 2, София.
Разпределението включва входно преддверие, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и лоджия.
Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с асансьор и високи 3-метрови тавани, което осигурява повече пространство и светлина.
Локацията е близо до бъдеща метростанция и предлага удобен достъп до центъра и Околовръстния път, с налични паркинги и търговски обекти в близост.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 624 €, а очакваният наем за района — 518 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • южно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района