Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с лоджия в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 20 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба140 590 €1 693 €/м²

Очакван наем558 € /мес

Площ

83 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в Люлин 2, София.
Разпределението включва входно преддверие, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и лоджия.
Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с асансьор и високи 3-метрови тавани, което осигурява повече пространство и светлина.
Локацията е близо до бъдеща метростанция и предлага удобен достъп до центъра и Околовръстния път, с налични паркинги и търговски обекти в близост.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за развитие на района.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
асансьор
южно изложение
близо до метро

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.