Sale−36% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 1 January 2026 Updated: 10 August 2026
Sale214,281 €1,314 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
163 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment951 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 351 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ПОСЛЕДЕН АПАРТАМЕНТ В СГРАДАТА, ЕКСЛКЛУЗИВНИ ПРОДАЖБИ, САМО ОТ ВИТОША ЕСТЕЙТ!!
Предлагаме Ви възможност за покупка на ново жилище в малка сграда, ситуирана на прекрасно място в квартала с широко междублоково пространсто, много зелени площи и без засенчване от съседни сгради. Сградата се състои от 28 апартамента, 13 складови помещения, 12 надземни гаража и допълнителни 17 открити надземни паркоместа. Строежът се финансира и изпълнява от фирма с безупречна репутация и утвърдени традиции с близо 40 построени и въведени в експлоатация жилищни сгради.
Апартаментът който Ви предлагаме е 26-ти, на последен етаж със застроена площ от 150.48 кв.м. (нисък % общи части) и се състои от: входно предверие, две бани с тоалетни, две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, тераса с площ от 57.59 кв.м., която е включена в застроената площ (не е покрив). Изложение: север/изток/юг. Отопление на ТЕЦ.
КЪМ АПАРТАМЕНТА СЕ КУПУВА и един склад на ниво партер с площ от 4.87 м2 с цена от 7 305 евро с ДДС.
Разсрочена схема на плащане с първоначална вноска от 20 % при подписване на предварителен договор, 30 % при подписване на Акт 14, 20 % при подписване на Акт 15 и 30 % до един месец след получаване на разрешение за ползване (Акт 16).
Очакван срок за завършване на сградата е есента на 2026 год.
Съдействие за ипотечен кредит, предварително одобрение в рамките на два дни, рефинансиране!! Доверете се на нашия дългогодишен опит, АГЕНЦИЯ 'ВИТОША ЕСТЕЙТ' - основана 2006г. За още подобни, ПОДБРАНИ и ПРОВЕРЕНИ оферти само на www.vitoshaestate.com

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 36% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 222 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby