Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 2 Август 2026
Продажба231 339 €2 268 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
102 м²
Етаж
8 / 16
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 026 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 449 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 2 268 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 2, в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две непреходни спални, две санитарни помещения и тераса.

Сградата е с луксозни общи части, два високоскоростни асансьора и контрол на достъпа с видео домофон. Отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е петкамерна PVC с двоен стъклопакет.

Локацията е удобна, близо до метростанция, градски транспорт и разнообразни услуги като училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 026 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • сервизно помещение
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района