Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 2 с прилежащ склад

СофияЛюлин 2
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба190 000 €1 881 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота)

Площ
101 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота) — 1 881 €/м² срещу 1 891 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 2, в нова жилищна сграда от 2026 г. с общо 10 етажа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и балкон, като към имота има и прилежащ склад със застроена площ от 8,31 кв.м.

Сградата е тухлена с монолитна стоманобетонна конструкция и разполага с два асансьора, ТЕЦ отопление и PVC дограма Kьомерлинг с двоен стъклопакет. Общите части са завършени с качествени материали и LED осветление.

Локацията предлага добра комуникативност с близост до Околовръстен път, автобусни и тролейбусни спирки, както и бъдеща метростанция Люлин 2 на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с функционално разпределение и допълнително складово пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • добра комуникативност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 244 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района