Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и голяма площ

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Юли 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба265 867 €1 631 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
163 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 180 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 401 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 16 213 €
  1. 249 654 €3 Юли 2025Първоначална цена
  2. 265 867 €▲ 16 213 € (6.5%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 1 631 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 10, ул. Майски ден.

Разпределението включва просторни помещения с обща площ от 163 кв.м., подходящи за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Апартаментът се намира на първи етаж от общо шест.

Локацията предлага удобства на градска среда с лесен достъп до транспорт и услуги в квартала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален жилищен вариант в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 180 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 213 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 456 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района