Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба228 000 €1 664 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
137 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6% · 12 818 €
  1. 215 182 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 228 000 €▲ 12 818 € (6%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 1 664 €/м² срещу 2 017 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 137 кв.м, разположен на 7-ми етаж в нова сграда в ж.к. Люлин 10, София. Разпределението включва правилни и функционални помещения с тераса, осигуряващи удобство за живеене. Сградата е тухлена, строителството е планирано да завърши през 2028 г., като апартаментът ще бъде издаден по БДС с включени основни инсталации и качествени материали. Налични са удобства като асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Районът предлага лесен достъп до градски транспорт, пътни артерии, училища и търговски обекти. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на функционалността и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 818 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района