Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба265 866 €2 161 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
123 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 180 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 401 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 161 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в ж.к. Люлин 10, София. Общата площ е 123 кв.м., включително голяма тераса от 38.93 кв.м..

Разпределението е функционално с отделни стаи и просторна тераса, която увеличава използваемото пространство. Жилището е на първи етаж от 6, с достъп чрез асансьор.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с монолитна конструкция и тухлени стени. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с 5-камерна PVC дограма и топлоизолация. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни булеварди, метро и градски транспорт, както и близост до училища, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобството и функционалността в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 180 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района