Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба240 000 €2 016 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
119 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 016 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 10, в нова тухлена сграда от 2026 г. на втори етаж от шест.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство с асансьор и тухлени конструкции, апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е близо до метростанция Западен парк и детска градина 86ДГ Асен Досев, което осигурява удобен градски достъп и услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • първи етаж над гаражи
  • пред акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района