Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба256 400 €2 309 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
111 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 138 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 359 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 309 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 10, град София. Разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределение включва хол с кухненски бокс, две спални, коридор, две бани с тоалетна, дрешник и две тераси с югозападно изложение.

Сградата е нова, с висок клас строителни материали и оборудвана с асансьор. Имотът разполага с всички необходими удобства за комфортно обитаване.

Намира се на втора линия от булевард Доктор Петър Дертлиев, близо до метростанция Западен Парк, парк, детски градини и училища.

Подходящ за семейства, търсещи функционален и просторен апартамент в добре развит район с удобен транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 138 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района