Продажба

Тристаен апартамент с таванско помещение в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба229 999 €2 555 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (37 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6.1% · 15 010 €
  1. 245 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▲ 5 000 € (2%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 240 000 €▼ 10 000 € (4%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  4. 229 999 €▼ 10 001 € (4.2%) 1 Август 2026Намаление на цената
  5. 229 990 €▼ 9 € (0%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (37 имота) — 2 555 €/м² срещу 2 433 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Лагера, град София, разположен на 4-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 1970 г.
Разпределението включва хол, отделна кухня, две самостоятелни спални и санитарен възел без преходни стаи. Към имота има 10 кв.м таванско помещение и 8 кв.м мазе.
Сградата е с тухлено строителство с двоен зид и без гредоред, с основно ремонтиран покрив през 2024 г. и добре поддържани общи части.
Локацията предлага бърз достъп до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и големи магазини, на 5 минути с кола от центъра и близо до околовръстното шосе.
Имотът е подходящ за ползване с възможност за допълнително обособяване на стая в таванското помещение, като съчетава функционалност и удобство за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 001 €. Обявен е от 241 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 010 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • основно ремонтиран покрив
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района