ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент в Лагера с два балкона

СофияЛагера
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба294 000 €3 379 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес
Площ
87 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2% · 6 000 €
  1. 300 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 294 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 800 €/м² срещу 2 957 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Лагера, София, на четвърти етаж от седем.

Разпределението включва голям хол с кухня, две отделни стаи, два балкона и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е построено през 2008 г. с тухлено строителство, отоплява се на ток и дърва, има поддържани общи части и функционираща камина.

Кварталът е тих и зелен, с бърз достъп до метро и разнообразни удобства като училища, детски градини и пазар.

Подходящ за семейство, търсещо практичен дом с добро разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 304 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • близо до метро
  • поддържани общи части
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района