Продажба

Тристаен апартамент в Лагера с остъклен балкон в София

СофияЛагера
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба287 000 €3 376 €/м²
Очакван наем1 024 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 273 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 024 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота) — 3 376 €/м² срещу 2 929 €/м².

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м. се намира в квартал Лагера, София, на ул. Баба Илийца.

Разпределението включва кухня с трапезария и усвоен балкон, две самостоятелни спални, просторен хол с остъклен балкон, две бани с тоалетни и дрешник.

Жилището е в панелен блок от 1970 г., с основен ремонт, нови ВиК и ел. инсталации, както и обновени общи части и контрол на достъпа.

Локацията е тиха, с много зелени междублокови пространства и удобства като хранителен магазин в близост.

Подходящ е за семейно живеене с добра функционалност и обновена инфраструктура в сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 273 €, а очакваният наем за района — 1 024 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклен балкон
  • основен ремонт
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района