ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Лагера с тераса и възможност за преустройство

СофияЛагера

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба260 000 €3 132 €/м²

Очакван наем830 € /мес

Площ

83 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем830 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 83 кв.м, разположен в квартал Лагера, София на ул. Баба Илийца.

Разпределението включва дневна с тераса, две спални, кухня с остъклена тераса, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и коридор, което позволява функционално използване на пространството и възможност за преустройство в четиристаен.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът се намира на 5-ти етаж от 8 с наличен асансьор и контрол на достъпа. Имотът е в състояние, което изисква ремонт.

Локацията е удобна с добра транспортна връзка – на 5 минути от метро, трамваи и автобуси, както и близост до зелени площи, училища, детски градини и големи хранителни магазини.

Подходящ е за семейства, които търсят жилище с потенциал за адаптация в добре развит градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
контрол на достъпа
добра транспортна връзка

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.