SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lagera

SofiyaLagera
Published: 6 July 2026 Updated: 6 July 2026
Sale260,000 €3,132 €/m²
Expected rent775 € /mo
Area
83 m²
Floor
5 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment1,154 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent775 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 379 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 83 кв.м, разположен в квартал Лагера, София на ул. Баба Илийца.

Разпределението включва дневна с тераса, две спални, кухня с остъклена тераса, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и коридор, което позволява функционално използване на пространството и възможност за преустройство в четиристаен.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът се намира на 5-ти етаж от 8 с наличен асансьор и контрол на достъпа. Имотът е в състояние, което изисква ремонт.

Локацията е удобна с добра транспортна връзка – на 5 минути от метро, трамваи и автобуси, както и близост до зелени площи, училища, детски градини и големи хранителни магазини.

Подходящ е за семейства, които търсят жилище с потенциал за адаптация в добре развит градски район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • добра транспортна връзка
Cons
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • мокро помещение
  • коридор

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby