Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Лагера, София, саниран блок

СофияЛагера
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба158 990 €2 523 €/м²
Очакван наем1 024 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 024 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.5% · 11 010 €
  1. 170 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 159 990 €▼ 10 010 € (5.9%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 158 990 €▼ 1 000 € (0.6%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота) — 2 523 €/м² срещу 2 929 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в квартал Лагера, град София. Разполага с дневна с кухненски кът, две непреходни спални и баня с тоалетна. Жилището е на втори етаж в панелен блок от 1980 г., който е напълно саниран и реновиран с нови ПВЦ дограми и външна изолация. В района има удобен достъп до градски транспорт, метро, училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за първи дом или инвестиция с възможност за бързо отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 1 024 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

От публикуването цената е намаляла с 11 010 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран блок
  • близо до метро
  • налично обзавеждане
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна стая
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района