Продажба

Тристаен апартамент с двор в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба295 989 €1 517 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~280 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
195 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 266 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 280 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 1 517 €/м² срещу 2 957 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в град София, квартал Лагера, част от бутикова сграда с 17 апартамента.
Разпределението включва кухня с трапезария и дневна, две спални, две бани с тоалетна, гардеробна, склад и двор от 102 кв.м.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, вентилируема фасада, алуминиева дограма с троен стъклопакет и разполага с асансьор и паркоместа.
Локацията е на 50 метра от булевардите Акад. Иван Гешов и Цар Борис III, в близост до ВМА и удобна градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство за търговски или медицински цели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 313 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • двор 102 кв.м
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района