ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с панорамни гледки в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Март 2026
Продажба234 983 €1 587 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес
Площ
148 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 43.8% · 183 374 €
  1. 418 357 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 234 983 €▼ 183 374 € (43.8%) 9 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 901 €/м² срещу 2 957 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новостроящ се жилищен комплекс в квартал Лагера, София, с очакван завършек през 2028 г. Жилището е с площ от около 148 кв.м. и разполага с функционално разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, склад и два балкона с източно и западно изложение. Строителството е тухлено, с използване на качествени материали като тухли Wienerberger и дограма Schüco, което гарантира енергийна ефективност и шумоизолация. Сградата разполага с луксозни общи части, асансьори OTIS и двупосочен достъп до подземните паркоместа. Локацията осигурява бърз достъп до центъра и основни булеварди, като същевременно предлага спокойствие и удобство. Отоплението е централизирано (ТЕЦ).

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 183 374 € (43.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамни гледки
  • функционално разпределение
  • качествено строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • етаж 1 (партерен)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 44%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре с коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня със собствена баня с тоалетна
  • втора спалня
  • втора баня с тоалетна
  • склад
  • два балкона

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района