SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lagera

SofiyaLagera
Published: 4 February 2026 Updated: 9 March 2026
Sale234,983 €1,587 €/m²
Expected rent828 € /mo
Area
148 m²
Floor
1 / 8
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment1,043 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent828 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 215 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 43.8% · 183,374 €
  1. 418,357 €4 February 2026Първоначална цена
  2. 234,983 €▼ 183,374 € (43.8%) 9 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от новостроящ се жилищен комплекс в квартал Лагера, София, с очакван завършек през 2028 г. Жилището е с площ от около 148 кв.м. и разполага с функционално разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, склад и два балкона с източно и западно изложение. Строителството е тухлено, с използване на качествени материали като тухли Wienerberger и дограма Schüco, което гарантира енергийна ефективност и шумоизолация. Сградата разполага с луксозни общи части, асансьори OTIS и двупосочен достъп до подземните паркоместа. Локацията осигурява бърз достъп до центъра и основни булеварди, като същевременно предлага спокойствие и удобство. Отоплението е централизирано (ТЕЦ).

Pros and cons

Pros
  • панорамни гледки
  • функционално разпределение
  • качествено строителство
  • добра локация
Cons
  • етаж 1 (партерен)

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 44%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

  5. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре с коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня със собствена баня с тоалетна
  • втора спалня
  • втора баня с тоалетна
  • склад
  • два балкона

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby