Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба300 000 €2 054 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Площ
146 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 2 054 €/м² срещу 2 957 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в кв. Лагера, София. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, гардеробна, две бани с тоалетна, склад/мокро помещение и просторна тераса от 20.72 кв.м. Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с топлоизолация и отопление на ТЕЦ и климатична система. Намира се в близост до центъра, с удобен достъп до градски транспорт, учебни заведения и медицински услуги. Подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобна локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района