Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Лагера с 4 балкона

СофияЛагера
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба290 000 €2 148 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Площ
135 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 2 148 €/м² срещу 2 957 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова жилищна сграда в квартал Лагера, София. Разполага с обща площ от 135 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 7.
Разпределението включва входно антре, коридор, всекидневна с кухненски бокс и трапезария (33.45 кв.м.), три самостоятелни стаи, две бани с тоалетна, мокро помещение и четири балкона.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с топлоизолация от EPS/минерална вата и XPS, отопление на ТЕЦ и климатична система. Общите части и фасадата са луксозно изпълнени.
Локацията е удобна с бърз достъп до центъра на София, близо до Военномедицинска болница, учебни заведения, детски градини, спортни зони и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • четири балкона
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс и трапезария 33.45 кв. м.
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района