Продажба−24% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Лагера с 4 балкона

СофияЛагера

Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба290 000 €2 148 €/м²

Очакван наем835 € /мес

Площ

135 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем835 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова жилищна сграда в квартал Лагера, София. Разполага с обща площ от 135 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 7.
Разпределението включва входно антре, коридор, всекидневна с кухненски бокс и трапезария (33.45 кв.м.), три самостоятелни стаи, две бани с тоалетна, мокро помещение и четири балкона.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с топлоизолация от EPS/минерална вата и XPS, отопление на ТЕЦ и климатична система. Общите части и фасадата са луксозно изпълнени.
Локацията е удобна с бърз достъп до центъра на София, близо до Военномедицинска болница, учебни заведения, детски градини, спортни зони и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
четири балкона
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.