Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 31 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба480 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~125 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 083 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 6.7% · 30 000 €
  1. 450 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 480 000 €▲ 30 000 € (6.7%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 490 000 €▲ 10 000 € (2.1%) 30 Април 2026Повишение на цената
  4. 480 000 €▼ 10 000 € (2%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 4 000 €/м² срещу 2 957 €/м².

Апартамент с три стаи в затворен комплекс в квартал Лагера, София.
Разпределението включва хол с бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор Schindler, алуминиева дограма Reynaers с троен стъклопакет и подземен паркинг.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, а метрото е на около 100 метра разстояние.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в градска среда с лесен достъп до транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района