Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 12 Август 2026
Продажба317 358 €2 689 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Площ
118 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 2 689 €/м² срещу 2 957 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Лагера, София на бул. Иван Гешов.

Разпределението включва просторна дневна, две спални, две бани, складово помещение и тераса с обща площ 118 кв.м, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, енергиен клас А, с качествена алуминиева дограма, централно отопление и шумоизолация, оборудвана с асансьор и паркоместа.

Локацията е близо до основни транспортни връзки, метростанции и градски удобства, което улеснява придвижването в София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добри технически характеристики и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 408 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28,38
  • спалня 12,09
  • мастър спалня 18,15

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района