Продажба

Тристаен апартамент с балкон в кв. Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба396 975 €3 891 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 714 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20% · 66 163 €
  1. 330 812 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 396 975 €▲ 66 163 € (20%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 3 891 €/м² срещу 2 957 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Лагера, построен през 2028 г. на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и балкон.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркомясто, като са използвани качествени материали и е осигурена енергийна ефективност.

Квартал Лагера предлага добра инфраструктура, удобен градски транспорт, магазини, училища и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 761 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 66 163 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района