Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба340 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, град София, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва две непреходни спални, хол с кухненски бокс и две тераси, както и баня, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е построена през 1997 г., поддържана е и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Има възможност за закупуване на гараж.

Локацията е близо до Южен парк, метростанция Витоша и МОЛ Парадайс, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор и видеонаблюдение
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района