Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба450 000 €3 214 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
140 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 804 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 214 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Кръстова вада, град София, разположен в затворен комплекс. Имотът е партерен и предлага 140 кв.м жилищна площ с прилежащ двор от 70 кв.м.

Разпределението включва хол с кухненски бокс (40 кв.м), две спални, като едната има собствена баня с тоалетна, още една баня с тоалетна и складово помещение (3 кв.м).

Жилището е ново строителство от 2025 г., изградено с тухлена конструкция и отопление на газ и климатици. Продава се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е в квартал с добра инфраструктура и удобства, а изложението е югозападно, осигуряващо добра дневна светлина. Към имота има включен подземен гараж от 42 кв.м.

Подходящ за семейства, които търсят простор и възможност за собствен двор в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен двор
  • югозападно изложение
  • подземен гараж
  • ново строителство
Недостатъци
  • продава се на шпакловка
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс 40 кв.м
  • спалня 25 кв.м
  • втора спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района