Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба480 300 €3 584 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
134 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 939 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 26 700 €
  1. 453 600 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 480 300 €▲ 26 700 € (5.9%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 584 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на бул. Черни връх, София, в района на Кръстова вада.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и обширна тераса с изложение запад.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и качествени материали, оборудвана с асансьор Schindler и газово отопление.
Локацията е удобна, близо до МОЛ Парадайс, метростанция и големи супермаркети, в затворен комплекс с охрана и видеонаблюдение.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 131 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 26 700 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • обширна тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района