Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба492 722 €3 790 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~100 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
130 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 186 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 994 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 790 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада, София, на шести етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. Общата площ е 130 кв.м., включително просторна тераса от 32 кв.м. с изложение запад/изток.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, две спални (едната със собствена баня и тоалетна), допълнителна тоалетна, склад и лоджия. Помещенията са проектирани да осигурят удобство и достатъчно пространство за обитаване.

Сградата е ново строителство с тухлени конструкции и съвременни системи за комфорт. Към имота има складово помещение на сутеренно ниво, а паркирането е решено чрез две подземни нива.

Локацията предлага лесен достъп до основни булеварди, обществения транспорт, детски градини, училища, спортни центрове и паркове като столичния зоопарк. Околността комбинира градска инфраструктура с по-спокойна среда на малка улица.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 186 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • две бани
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района