Продажба

Южен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Април 2026
Продажба430 400 €3 310 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
130 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 718 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 310 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 6-ти етаж от 11 в нова тухлена сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва антре, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, две спални (едната със собствена баня и дрешник), допълнителна баня с тоалетна, гостна тоалетна и остъклена тераса.

Сградата е изградена по френски стандарти с акцент върху топло- и звукоизолация, климатизация и модерно окабеляване. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция и Южен парк, като предлага лесен достъп до градската инфраструктура. Възможност за закупуване на подземен гараж.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 910 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • френско качество
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до метростанция
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • За ремонт
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района