Продажба

Тристаен апартамент с големи прозорци в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба323 000 €2 760 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 433 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 760 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Кръстова вада, град София, разположен на 4-ти етаж от 18 в нова тухлена сграда от 2028 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани, склад и балкон с големи френски прозорци, осигуряващи естествена светлина.

Сградата е с висок клас строителство, вентилируема фасада, подово отопление, безшумни асансьори и енергийна ефективност клас А.

Локацията е стратегическа, с бърз достъп до центъра, бизнес зони и природни паркове като Ловен парк и Борисовата градина.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и близост до зелени пространства, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 433 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи френски прозорци
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района