Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба320 000 €2 758 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
116 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 228 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.5% · 5 000 €
  1. 325 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 315 250 €▼ 9 750 € (3%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  3. 325 000 €▲ 9 750 € (3.1%) 3 Август 2026Повишение на цената
  4. 320 000 €▼ 5 000 € (1.5%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 758 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда на ул. Симеоновско шосе, град София, район Кръстова вада.

Разпределението включва входно предверие, две спални, дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и проектирана с акцент върху енергийна ефективност и качество.

Локацията е близо до Ловен парк, Зоопарк София, метростанция Витоша и търговски център Парадайз, което предлага добра инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен апартамент с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • изложение изток-запад-север
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района