Продажба

Тристаен апартамент с големи прозорци в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба359 000 €3 094 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (527 имота)

Площ
116 м²
Етаж
8 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 594 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (527 имота) — 3 094 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нов жилищен комплекс в Кръстова вада, София.

Разполага с просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани, склад и балкон.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлено строителство, асансьор и енергийна ефективност клас А.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Симеоновско шосе и бул. Филип Кутев, с бърз достъп до центъра и природни зони като Ловен парк и Борисова градина.

Имотът е подходящ за комфортен градски живот с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи френски прозорци
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района