Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса, ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба327 000 €2 893 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
113 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 451 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.2% · 500 €
  1. 326 500 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 327 000 €▲ 500 € (0.2%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 893 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Кръстова вада, София, в нова сграда от 2025 г. на седми етаж от общо десет.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса.

Сградата е тухлена с висококачествени материали, шумо и топлоизолация, индивидуално газово отопление и асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до МОЛ Парадайс и метростанция Витоша, със зелени площи и детски кът във вътрешния двор.

Подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 451 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 500 € (0.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • индивидуално газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района