Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба284 500 €2 610 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2024

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска1 262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.8% · 20 700 €

305 200 €4 Април 2026Първоначална цена
304 500 €▼ 700 € (0.2%) 5 Юни 2026Намаление на цената
284 500 €▼ 20 000 € (6.6%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Тристаен непреходен апартамент до Paradise Center и Южен парк, в жилищна сградата с Акт 16/Удостоверение за въвеждане в експлоатаця/.Разпределение: антре, кухненски бокс с трапезария и дневна, две непреходни спални, баня с тоалетна, тоалетна и две тераси. Застроена площ - 91,14кв.м.Изложение: Изток/Север.Етаж 2-ри жилищен над гаражи. Жилището се предлага по БДС и сградата е с асансьор.Има възможност за закупуване на външно паркомясто или надземен гараж.Отоплението е на ток. Предимства на имота е: жилищната сграда е с Акт 16 на метри от Южен парк и мол Paradise Center - Метростанция 'Витоша.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.