Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба284 500 €2 610 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
109 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.8% · 20 700 €
  1. 305 200 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 304 500 €▼ 700 € (0.2%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 284 500 €▼ 20 000 € (6.6%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 610 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, София, разположен в жилищна сграда от 2024 г. с акт 16.
Разпределение: антре, кухненски бокс с трапезария и дневна, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.
Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ток, което осигурява удобства за ежедневието.
Локацията е близо до Южен парк и мол Paradise Center, с лесен достъп до метростанция 'Витоша'.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добър баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 262 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 700 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района