Продажба+17% над пазара

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба325 300 €3 040 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес
Площ
107 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 251 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 535 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, отделна спалня, санитарен възел и входно антре, като към жилището има и тераса/двор от 12 кв.м.

Сградата е с контролирани достъп и асансьор, изпълнена с качествени материали и предлага удобства като паркомясто, интернет и видеонаблюдение.

Локацията е тиха и спокойна, но същевременно комуникативна, което осигурява лесен достъп до основни пътни артерии и градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 443 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса/двор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района